建設公司通常發包給營造公司，也有些建設公司擁有自己的營造廠，負責執行自家項目。
這種合作模式使得建設公司能夠更好地專注於項目的開發和總體計劃，而營造公司則專注於具體的施工工作。總的來說，建設公司強調整體規劃和開發，具有豐富的專業知識；而營造公司則著眼於實際建造，要求精湛的技術和專業能力。兩者密切合作，形成了建築行業中不可或缺的合作體系，以確保項目從概念到實際落地的順利進行。

營造公司主要提供的服務包括項目策劃、設計、施工、材料採購、管理等。營造公司可以承接各種建築工程，例如住宅、商業大樓、學校、醫院、道路、橋樑、隧道等等。這些工程往往需要涉及多個專業領域，包括建築設計師、結構工程師、土木工程師、機電工程師等等。因此，營造公司需要擁有一支實力強大的團隊，能夠提供全面的工程服務。

選擇營造公司時需要考慮多方面的因素。首先，需要考慮公司的專業能力。確保公司具有豐富的工程設計、施工和維護經驗。其次，需要考慮公司的資金實力，確保公司具有足夠的資金來完成工程項目。同時，也要關注公司的管理水平、項目進度管理、品質保證等方面的能力。最後，也要考慮公司的口碑和信譽，通過查詢公司的歷史記錄、客戶評價等信息來進行評估。

為什麼要選建商？沒有 100 分的房子，只有肯負責的建商，每個人一輩子可能就住一棟房，誰不希望住到好房子好品質，而一個建商品牌優劣會影響「施工品質、用料建材、建案規劃、售後服務」。

大多建設公司，以「短期銷售為目的」賣房，時程要快，房子蓋得也要快，早日交屋，能早點收款，繼續下個建案，這樣的商業模式並沒有錯，但也出現不少建設公司，對土地有著不同的情感，對建築設計有更高的期望，甚至想讓「購屋者」有信心、榮耀感，做出品牌歸屬，走了另一條經營「品牌」的路。

品牌建商之所以成功，不外乎三點：

土地：地段取得漂亮，往往是近交通、捷運、重大建設，有著讓人無法拒絕的增值優勢。
規劃：規劃細膩，居住舒適，精挑細選的建材，讓人心服口服。
售後服務：服務相當到位，甚至連同社區一同照護。

做到以上三點，靠著多年累積的作品，讓購屋者對品牌產生認同感及信賴感。