建商蓋房子的流程大致分為以下幾個步驟：

1. 選擇土地：建商需要找到合適的土地，進行評估和規劃，確定是否適合開發。
2. 籌措資金：建商需要籌措足夠的資金進行開發，包括土地費用、建造費用、管理費用等。
3. 申請核准：建商需要向相關政府部門申請土地使用變更核准、建造許可等手續。
4. 設計建造：建商需要進行建築設計，選擇建築材料、施工隊伍等，進行施工建造。
5. 驗收交付：建商需要對房屋進行驗收，確認建築品質符合相關標準，並將房屋交付給買家。

在整個建商蓋房子的流程中，建商需要遵守相關政策和法律法規，確保房屋的建造和交付符合相關標準和要求。此外，建商還需要與買家進行溝通，了解買家的需求和期望，提供優質的客戶服務，確保買家滿意度。